愛(ài)爾蘭地處高緯度地區(qū)，屬于海洋性溫帶闊葉林氣候，最冷月平均氣溫3.2℃，最熱月平均氣溫16.2℃，年降水量750-1000毫米，比較潮濕，陽(yáng)光是寶貴的資源之一，與國(guó)內(nèi)的氣候環(huán)境差別較大，并且房型以house（別墅）為主，因此不可照搬在國(guó)內(nèi)買(mǎi)房的經(jīng)驗(yàn)。

1.朝向

在愛(ài)爾蘭買(mǎi)房一定要注意朝向問(wèn)題，朝向不好的房子容易潮濕長(zhǎng)霉菌，尤其在雨季更為嚴(yán)重

朝南/東西向

朝南：能買(mǎi)到朝南的房子自然是好，但是您要接受北面的房間或者是廚房少陽(yáng)光的苦惱

東西向：在愛(ài)爾蘭，東西向是比較好的，因?yàn)槊刻於加芯鶆虻年?yáng)光曬進(jìn)來(lái)，每個(gè)房間都有接受陽(yáng)光的機(jī)會(huì)

2.房屋結(jié)構(gòu)

愛(ài)爾蘭計(jì)算房屋價(jià)值并不直接以面積大小衡量

愛(ài)爾蘭計(jì)算房屋價(jià)值并不直接以面積大小衡量，而是以臥室的個(gè)數(shù)（如幾臥幾室?guī)仔l(wèi)）來(lái)衡量。

當(dāng)然，相同的房間個(gè)數(shù)，面積大的價(jià)值自然更高，但并不像國(guó)內(nèi)這樣精確計(jì)算面積。對(duì)于房屋結(jié)構(gòu)來(lái)說(shuō)，方正的更好。

3.裝修

選房不能只看裝修

愛(ài)爾蘭掛牌出售的房屋都是裝修好的，因此選房時(shí)一定不要被看似高顏值的裝修迷惑，一定要深究裝修的用料，材料的材質(zhì)等等

仍建議以房屋結(jié)構(gòu)，朝向和地理位置為主要考慮方面，畢竟在愛(ài)爾蘭，房屋裝修普遍很好看，而且裝修風(fēng)格可以自己更改，但客觀(guān)條件不可更改。

4.“風(fēng)水”決定升值

和我國(guó)一樣，在愛(ài)爾蘭買(mǎi)房也十分注重“風(fēng)水”，接下來(lái)會(huì)為大家介紹十個(gè)房屋“升值點(diǎn)”

街道安靜程度

街道安靜程度潛在升值比為15%，由于愛(ài)爾蘭人十分注重居所的安靜和隱私性，因此投資房產(chǎn)和自住時(shí)都要考慮房屋所處街道是否寧?kù)o

周邊公共區(qū)域

周邊公共區(qū)域潛在升值比為10%-20%，在愛(ài)爾蘭，靠近公共區(qū)域的房子是很受歡迎的，也很容易升值。比如：公園，商城，學(xué)校等等，特別是對(duì)有孩子的家庭來(lái)說(shuō)是非常必要的。

一般來(lái)說(shuō)，政府都會(huì)對(duì)區(qū)域做城市規(guī)劃，事先應(yīng)該了解周?chē)墓苍O(shè)施，交通建設(shè)，以及周?chē)卸嗌倬G地面積，這些都會(huì)影響未來(lái)房屋升值。當(dāng)然，如果委托我們辦理買(mǎi)房業(yè)務(wù)，這些都會(huì)為您考慮周到。

層高

層高潛在升值比為0-10%，這點(diǎn)也是大家在買(mǎi)房時(shí)需要考慮的，較高的天花板會(huì)帶給您非常好的空間感和舒適感。

利于后期進(jìn)行空間改造

延展屋

延展屋潛在升值比為5%-10%，延展屋（annexe）指的是在現(xiàn)有房產(chǎn)基礎(chǔ)上，在花園地皮內(nèi)延展建設(shè)的小屋，不同于國(guó)內(nèi)有些非法的“自建房”，延展屋是算進(jìn)住房總面積的，非常受買(mǎi)家喜愛(ài)。

視野

視野潛在升值比最高可達(dá)10%，對(duì)于有良好視野的房子，如臨海，臨山，臨近公園類(lèi)，在房屋結(jié)構(gòu)等合適條件下，一定要快速下手，畢竟很多投資人喜愛(ài)這類(lèi)房屋，升值空間很大！