美國(guó)仍然是高凈值中國(guó)投資者的首選目的地。那么，中國(guó)投資者如何更有效地在美國(guó)配置房產(chǎn)呢？以下是十個(gè)可供參考的配置原則。 

1、人口及就業(yè)持續(xù)正增長(zhǎng) 

房產(chǎn)所在城市人口和就業(yè)需要在過去3年雙增長(zhǎng)，并且未來也有預(yù)期的人口和就業(yè)增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要有人口來支撐，人口的凈流入帶來的房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。 

過去5年中，中國(guó)置業(yè)者關(guān)注的主要城市人口增長(zhǎng)情況如下，休斯頓以8.9%的增長(zhǎng)幅度位列第一，波士頓位列第二，過去5年人口增長(zhǎng)了8%。　 

2、租售比大于10%物業(yè)稅小于3% 

租戶素質(zhì)高收租容易。具有資產(chǎn)配置以及投資價(jià)值的美國(guó)房產(chǎn)，房屋不能處于黑人區(qū)，住的群體家庭收入在5萬(wàn)美元以上，教育水平是美國(guó)平均水平，房屋租金在1500美元以上，區(qū)域內(nèi)租戶的素質(zhì)相對(duì)比較高。 

3、房產(chǎn)30分鐘生活圈配套齊全 

項(xiàng)目30分鐘內(nèi)應(yīng)有學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)、零售、大型超市等配套設(shè)施。 

4、房產(chǎn)學(xué)區(qū)優(yōu)質(zhì)保值性強(qiáng) 

通過對(duì)業(yè)內(nèi)專家以及投資者調(diào)查，認(rèn)為具有資產(chǎn)配置以及投資價(jià)值的美國(guó)房產(chǎn)，學(xué)區(qū)包含小學(xué)、中學(xué)、高中的綜合評(píng)分在6分以上。 

5、房產(chǎn)所處區(qū)域犯罪率低 

人口中各族裔的比例以及相應(yīng)地區(qū)犯罪率與其他城市和全美平均水平的對(duì)比，注重人身傷害的犯罪率及財(cái)產(chǎn)損失的犯罪率兩個(gè)方面的因素。 

6、房產(chǎn)所處地區(qū)收入明顯高于周邊經(jīng)濟(jì)收入 

將房產(chǎn)具體所在地和所在大都會(huì)區(qū)域進(jìn)行對(duì)比，收入明顯比周邊收入更高的區(qū)域，相對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平越好。對(duì)比系數(shù)超過1以上便是值得置業(yè)的區(qū)域。 

7、房產(chǎn)價(jià)格不高于市場(chǎng)成交價(jià) 

房屋的購(gòu)買價(jià)格最好能低于同期周邊成交的市場(chǎng)價(jià)。 

8、房屋租金對(duì)比周邊系數(shù)超過1 

將房產(chǎn)租金與周邊社區(qū)同類型租金的平均水平進(jìn)行對(duì)比，如果系數(shù)超過1則值得置業(yè)。 

9、實(shí)力開發(fā)商開發(fā)房屋品質(zhì)有保證 

房屋的開發(fā)商是當(dāng)?shù)赜袣v史，有名的開發(fā)商，或者建造商是當(dāng)?shù)乇容^有名的建造商。 

10、物業(yè)房齡小維修費(fèi)用低

房屋建成至今的年份，越新的房屋可能保存的更好，所需要的維修費(fèi)用可能越少。 

租售比，是指每平方米建筑面積的月租金與每平方米建筑面積的房?jī)r(jià)之間的比值，也有一種說法認(rèn)為是每個(gè)月的月租與房屋總價(jià)的比值。是國(guó)際上用來衡量某地區(qū)樓市運(yùn)行是否良好的指標(biāo)之一。比值越高，說明房?jī)r(jià)中的投資需求越大。物業(yè)稅是美國(guó)政府針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，向產(chǎn)權(quán)擁有者征稅。物業(yè)稅也是在美國(guó)持有房產(chǎn)的主要成本。 

根據(jù)此次調(diào)查結(jié)果顯示，具有資產(chǎn)配置價(jià)值的美國(guó)房產(chǎn)，房屋的租售比需要達(dá)到至少10%以上，物業(yè)稅在3%以下。

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