如今在紐約工作的中國白領(lǐng)們聚會時，“看房”、“買房”成為餐桌上的熱議話題。但紐約房地產(chǎn)市場高度成熟，又存在諸多政策、法律差異，中國人在新一輪“買房熱”中也不缺乏冷靜。

一、“熱”——買房好時機

陳揚幾年前從紐約大學(xué)碩士畢業(yè)后進(jìn)入某金融機構(gòu)成為一名分析師，不久前他剛通過按揭貸款在曼哈頓買下了一套一居室。

“身邊有很多朋友都在看房、買房，現(xiàn)在紐約房價正在從低位回升，貸款利率又很低，是不錯的買房時機，”陳揚對新華社記者說。

從標(biāo)準(zhǔn)普爾公司發(fā)布的標(biāo)普/凱斯席勒房價指數(shù)的歷史數(shù)據(jù)看，紐約地區(qū)房價指數(shù)在金融危機前的2006年5月達(dá)到216.60的歷史最高點，之后隨著美國房地產(chǎn)市場泡沫破滅，該指數(shù)一路下跌。標(biāo)普最新公布的數(shù)據(jù)顯示，紐約地區(qū)今年2月份的房價指數(shù)為163.68，處于金融危機爆發(fā)后的最低點附近，業(yè)內(nèi)外人士普遍認(rèn)為這已是歷史低點，是進(jìn)入房市的好時機。

另外，近期部分經(jīng)濟(jì)指標(biāo)顯示美國經(jīng)濟(jì)開始緩慢復(fù)蘇，加上美聯(lián)儲超低利率政策讓貸款變得“便宜”，吸引許多買家重回房地產(chǎn)市場，在紐約的中國人自然也看到了這個機會。

在紐約一家房產(chǎn)中介公司工作的杰西·湯對新華社記者說，“在美國購房的中國客戶越來越多，連我這個華人中介也受到追捧。”

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二、“冷”——入市須謹(jǐn)慎

雖然中國人在紐約買房升溫，但業(yè)內(nèi)人士也說，紐約房地產(chǎn)市場機制成熟，房價穩(wěn)定，投資紐約房產(chǎn)很難賺取暴利，保值的作用大于增值。

而且，資深紐約注冊地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人郝悅還對新華社記者說，由于法律背景不同，中國人在買房時存在一些盲點和誤區(qū)，成為潛在風(fēng)險。比如過戶的法律程序比較復(fù)雜，雙方律師經(jīng)常需要幾個回合的溝通協(xié)調(diào)才能達(dá)成協(xié)議。

杰西也提醒，由于美國每家銀行的貸款政策不同，建議買房者“貸”比三家，以獲得更為優(yōu)惠的利率。她還說，購房時不僅應(yīng)看房屋本身的價格，還必須對以后房屋的維護(hù)成本有個全面審慎的考量，如地產(chǎn)稅、物業(yè)費、水電氣費用等。

郝悅介紹說，紐約的公寓常見的有兩種，一種是Co-ops，翻譯成中文是“合作住宅”。購買者買一棟大樓中的某個公寓，類似購買了公寓大樓的一部分所有權(quán)。這一類公寓售價比較低，但每個公寓樓都有業(yè)主委員會，無論出售還是出租，都需要委員會投票批準(zhǔn)。還有一種公寓是Condo，大意為“分戶式產(chǎn)權(quán)公寓”，產(chǎn)權(quán)是分開的，自由度也大得多。這種公寓售價較高，但沒有業(yè)主委員會的限制，如果購房者想兼顧自住和投資兩種用途，最好選擇買Condo。

業(yè)內(nèi)人士還提醒，其他某些國家可能有購房移民的政策，但美國并沒有類似政策，購房者不要輕信一些購房中介給出的購房移民承諾，購房時還需謹(jǐn)慎。

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