客戶(hù)背景：

   客戶(hù)有一位在美國(guó)讀書(shū)的女兒，為了讓女兒在校期間可以去歐洲參加活動(dòng)，并且在畢業(yè)后能夠?qū)崿F(xiàn)自己的職業(yè)規(guī)劃，所以想要為女兒提前準(zhǔn)備一個(gè)好的身份。

客戶(hù)需求：

   不需要移民監(jiān)，流程快，且全家可以拿到身份。

   作為成功的企業(yè)家，客戶(hù)對(duì)獨(dú)生女兒的發(fā)展有很清晰的規(guī)劃，早在在女兒讀大學(xué)前已經(jīng)和我們咨詢(xún)過(guò)各個(gè)國(guó)家的移民政策，因?yàn)榉习闹抟泼褚螅源蛩闵暾?qǐng)澳洲身份。但是女兒的讀書(shū)方向發(fā)生變化，從原先的澳洲變成機(jī)會(huì)和挑戰(zhàn)并存的美國(guó)，因此為了女兒能夠順利畢業(yè)并且繼承家里的事業(yè)，考慮用一個(gè)沒(méi)有居住要求的身份作為備選，客戶(hù)最后鎖定了希臘。

   希臘買(mǎi)房移民一直是很多客戶(hù)的選擇，雖然現(xiàn)在部分區(qū)域房?jī)r(jià)從原來(lái)的25萬(wàn)歐漲到了50萬(wàn)歐，但是25萬(wàn)歐仍有部分區(qū)域值得投資，按照目前希臘移民的火爆程度就是手慢無(wú)。目前客戶(hù)一家在我們的幫助下已經(jīng)安頓好了雅典的新房，相比市面上的二手房，新房未來(lái)的升值空間也會(huì)更高。

希臘項(xiàng)目現(xiàn)狀分享：

   啟動(dòng)十年的希臘黃金簽證計(jì)劃面臨被叫停的危機(jī)，適用條件有所改變。

   自2024年3月31日起，希臘官方向所有第三國(guó)公民授予5年期的投資居留許可(即黃金簽證)，將適用于以下條件：

● 阿提卡大區(qū)、塞薩洛尼基、米科諾斯、圣托里尼以及人口超過(guò)3,100人的島嶼漲價(jià)至80萬(wàn)歐元；其余偏遠(yuǎn)地區(qū)房產(chǎn)上漲到40萬(wàn)歐元

● 在任何情況下，投資必須至少120平方米的一處房產(chǎn)(而不是更多價(jià)值較低的房產(chǎn))。允許購(gòu)買(mǎi)一定比例的未分割共同所有權(quán)，其最低價(jià)值分別設(shè)定為80萬(wàn)歐元和40萬(wàn)歐元

● 整樓項(xiàng)目從商業(yè)地產(chǎn)許可轉(zhuǎn)向住宅類(lèi)許可的依然可以25萬(wàn)歐元購(gòu)買(mǎi)，且房產(chǎn)用途轉(zhuǎn)換必須在提交居留許可申請(qǐng)之前完成

● 如果投資于待修復(fù)的保護(hù)建筑，則投資限額也設(shè)定為25萬(wàn)歐元

● 除了購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)外，第三國(guó)公民還可以通過(guò)簽訂綜合旅游住宿的長(zhǎng)期合同或旅游住宿的分期租賃合同來(lái)獲得該投資居留許可，該合同上的價(jià)值相當(dāng)于每個(gè)地區(qū)房地產(chǎn)的價(jià)值，如阿提卡地區(qū)需達(dá)到80萬(wàn)歐元，其它地區(qū)需達(dá)到40萬(wàn)歐元

● 只要房地產(chǎn)所有權(quán)仍然屬于投資者所有，那么居留許可就可以續(xù)簽5年相同的期限。如果是對(duì)保存完好但需進(jìn)行修復(fù)的建筑物的投資，那么續(xù)簽居留許可的附加條件就是建筑物的修復(fù)工作需已經(jīng)完成

● 投資者可以出租其購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，但不得通過(guò)短期租賃的方式出租房產(chǎn)。在該房產(chǎn)改為住宅的情況下，也不允許將其用作開(kāi)設(shè)公司或其它分支機(jī)構(gòu)等用途，如有違反此項(xiàng)規(guī)定，投資居留許可將會(huì)被撤銷(xiāo)，并處以5萬(wàn)歐元的罰款

  新法案，將于2024年3月31日起生效！

  所以現(xiàn)在正是辦理希臘移民的黃金時(shí)期。

如何鎖定政策：

   支付費(fèi)用或預(yù)付10%的第三國(guó)公民，或者簽署預(yù)購(gòu)合同或私人購(gòu)買(mǎi)協(xié)議，需在2024年9月30日之前提供相關(guān)信用證明，在2024年12月31日之前按照迄今為止有效的條件完成投資。

 ● 在這種情況下，如果房地產(chǎn)交易沒(méi)有完成，買(mǎi)方可以按照目前為止的條件完成對(duì)另一房地產(chǎn)的投資，但不得在2025年4月30日之后。

   因此，還在觀(guān)望希臘移民政策變動(dòng)和著手準(zhǔn)備希臘移民的客戶(hù)，可以盡快咨詢(xún)我們獲取更詳細(xì)的信息。

歡迎咨詢(xún)蘇州澳星出國(guó)資深顧問(wèn) Jerry

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