墨爾本各個(gè)區(qū)介紹和比較（ A Study of Suburbs in Melbourne）
因?yàn)榻?jīng)常去各個(gè)地方檢查房子，五年下來看了四百多棟房子，墨爾本的各個(gè) Suburb 經(jīng)常跑，還曾經(jīng)應(yīng)邀去 Geelong 和 Sales 看房子?？捶孔拥臅r(shí)候有機(jī)會(huì)都會(huì)與買主聊一聊，所以是有墨爾本房產(chǎn)市場(chǎng)的即時(shí)的最新的走向，價(jià)格和趨勢(shì)。房產(chǎn)市場(chǎng)火的時(shí)候累得像條狗，只剩下喘氣的份了，冷淡下來的時(shí)候也能感受得到。每年圣誕節(jié)前都會(huì)火爆一下，因?yàn)橘I家和賣家都想完成交易，了卻一樁心愿，過個(gè)愉快的圣誕節(jié)。
因?yàn)檎?qǐng)我檢查房子的人相當(dāng)比例的人是第一次購房者，還有一部分是剛到墨爾本不久的人，他們?cè)谧鲑I房這么重大的決定的時(shí)候往往沒有條件做足充分的功課，或者是沒有相關(guān)的資訊和渠道。作為專業(yè)人士，有必要讓潛在的客戶充分了解這里的相關(guān)情況，根據(jù)每個(gè)人不同的具體要求，包括預(yù)算，交通，工作，入學(xué)，購物等不同要求，作出較為適合的決定。
與房產(chǎn)中介相比，我的優(yōu)勢(shì)是我對(duì)整個(gè)墨爾本的各個(gè)區(qū)都有一定的了解，能夠根據(jù)不同人的需要建議去看哪幾個(gè)區(qū)的房子。
墨爾本的購房印花稅是收得非常重的，因此我經(jīng)常對(duì)客戶說，如果經(jīng)濟(jì)條件允許，盡量一次買好，不要賣房換房，因?yàn)楦鶕?jù)現(xiàn)在的房價(jià)，換一次房，4.5萬元就貢獻(xiàn)給州政府和房產(chǎn)中介了（按照60萬房價(jià)，3.3萬印花稅，1萬房產(chǎn)中介費(fèi)，2千其他費(fèi)用計(jì)算）。所以，根據(jù)自己能夠負(fù)擔(dān)的預(yù)算，選擇自己合適的區(qū)就非常重要了。
以下就是墨爾本各個(gè)區(qū)的一個(gè)簡(jiǎn)單介紹，以英文字母排序。我所介紹的區(qū)都是我曾經(jīng)去檢查房子過的，適合第一次購房者的區(qū)會(huì)特別標(biāo)出，檢查有過白蟻的房子的區(qū)也會(huì)注明。
我準(zhǔn)備先介紹四個(gè)適合第一次購房者購買的區(qū)： Wantirna South, Endeavour Hills, Rowville, Ringwood （units）。
Ashburton: 墨爾本的中心
Berwick: 東南新的開發(fā)區(qū)
Endeavour Hills：第一次購房者的選擇
Mont Albert: 古典的老區(qū)
Rowville： 萬事俱備，只差火車
Ringwood 及周邊： 東邊的樞紐
Viewbank: 北區(qū)中產(chǎn)的選擇
Wantirna South： 兩間私校
Point Cook: Better Value Elsewhere
Toorak: 500 萬以上預(yù)算的選擇
Mill Park： 北區(qū)承擔(dān)得起的選擇
Waterways/Pattersons Lake
北區(qū)的問題：交通/華人中心/學(xué)校
Point Cook vs Berwick
山地房屋的雨水排放和擋土墻
A:
Ashburton: 墨爾本的中心
很多人對(duì)Ashburton 這個(gè)區(qū)都沒聽說過，但提起 Glen Iris 大多數(shù)人都知道。Ashburton 就在 Glen Iris 旁邊，位于一區(qū)黃區(qū)的邊緣。
從地理位置上來說，Ashburton 大致處于大墨爾本人口分布的中心，這樣它就處于一個(gè)相對(duì)很方便的地理位置，去哪里都不太遠(yuǎn)。例如 Kew 或是 Doncaster 就相對(duì)偏北，Hawthorn 或是 Camberwell 就好一些。無論去 City, 還是 Box Hill, 或是 Glen Waverley ,都 在15， 20分鐘車程之內(nèi)（去 city 走 citylink, 假設(shè)沒有嚴(yán)重的堵車）。這里可以很方便地上 M1。
火車方面，這里有兩條火車線可以搭乘，Glen Waverley 線和 Alamain 線。Alamain 線相對(duì)不那么擁擠。
旁邊的 Chadstone Shopping Centre , 和 小區(qū)內(nèi)部的 Ashburton Village, 商店，社區(qū)圖書館，幼兒園等。這里還有一座體育館和游泳池，包括健身房。新近這里增加了一座大型的兒童 Play Ground，在 Markham Reserve, 吸引了很多兒童去玩耍。
這個(gè)區(qū)的東南部分有一些政府公房，因此這一部分的房價(jià)比 Ashburton 其他部分的房價(jià)偏低。一些舊房子近年來紛紛被推倒重建。如果有120萬的預(yù)算，可以考慮70萬買下這里的一棟舊房子，再花上50萬建一棟兩層的新房子。
這個(gè)區(qū)附近沒有很好的高中，但是 PLC， Camberwell Grammar 等學(xué)校也不是很遠(yuǎn)。
最貴的街位于 Ashburton Village 附近，可以步行到商店， 圖書館的 Highgate Grove 等。
買房子如果是 Tim Dwyer 中介， 也許能夠撿到便宜。
綜合評(píng)價(jià)， 如果你能夠買在這個(gè)區(qū)，你一般不會(huì)太想搬到其他的區(qū)。
Tim Fletcher 選出的最好的街道：
Eleanor St, Highgate Grove, Annette Ave, St Georges Crescent, Baker Parade
B:
Balwyn, Balwyn North, Bayswater, Bentleigh, Bentleigh East,
Balwyn:
Tim Fletcher 選出的最好的街道：
Salisbury St, Myambert Ave, Maleela Ave, Campbell Road, Oakdale Ave;
Balwyn North:
Tim Fletcher 選出的最好的街道：
Walbundry Ave, Inverness Way, Cascade St, Tormey St, Tuxen St
在 Balwyn 看過地的中間有 Easement, 下面有下水道的房子。
Mont Albert Road: 墨爾本最美的一條街
Blackburn整個(gè)區(qū)從北向南。大概分四個(gè)部分：
1. Whitehorse road 以北的一塊。這里有blakburn中學(xué)，有blackburn小學(xué)，有north blackburn shopping centre商場(chǎng)， 可以走到火車站。 靠南面一點(diǎn)的， 生活非常方便，向北走到中學(xué)，向南走到車站，商場(chǎng)， 托兒所。 而且那里邊的幾條街很整潔很漂亮。 有一個(gè)長條形的叢林公園和小溪， 這一塊的好處是方便， 適合都市生活。
2, 火車線與whitehorse Road之間的一片長條形部分，因?yàn)榫驮诨疖囌九赃叄?現(xiàn)在基本上要建公寓和聯(lián)排了，所以地很搶手， 價(jià)格也很高， 10年以前是最便宜的一塊（因?yàn)榄h(huán)境相較差一點(diǎn)）， 現(xiàn)在是最貴的一塊了。 （所以好的眼光最重要。）
3，Laburnum火車站那一塊，環(huán)境上不次于M村最好的區(qū)，甚于要好， 這里很安靜，很漂亮， 有嚴(yán)格的植被保護(hù)。房價(jià)也貴。
自住的話，不要買大路上，火車線太近的。 這一塊想分地開發(fā)或重建， 要比其它的難很多。 因?yàn)楸Ｗo(hù)的比較利害。 這一塊適合喜歡森林生活的人。
4，Blackburn lake 湖附近的一塊。就是在湖周圍的一塊。這里很漂亮，樹很多， 有公園。 有Blackburn lake primary小學(xué)。 Canterbury rd上有shopping strip, 離forest hill商場(chǎng)也近，但步行不太可能。 這一塊很適合喜歡田園生活的人。 有的房子有flood zone和其它控制發(fā)展的overlay.
真正好的地方是， blackburn的居民素質(zhì)很好。
你如果買能10分鐘走到火車站的房子， 特別是大地然后再開發(fā)， 肯定讓你變成更大的金主。
最后， 兄弟，你別去那里砍樹。 那里是保護(hù)區(qū)來的。
Berwick：東南新的開發(fā)區(qū)
Berwick 是另外一個(gè)第一次購房者青睞的區(qū)。在差不多預(yù)算的情況下，在 Berwick 和 Point Cook 之間， 我會(huì)毫不猶豫地選擇 Berwick。因?yàn)橛蠱1 高速公路連接，雖然距離市中心距離較遠(yuǎn)（45公里），但是因?yàn)闆]有 Westgate Bridge 的瓶頸，也不用上班和下班都要迎著太陽，雖然辛苦，還能接受。這里也有火車通到市中心，雖然找停車位可能是個(gè)問題。附屬的學(xué)校和購物也基本完善。最重要的一點(diǎn)，是這里屬于墨爾本大東南區(qū)的一部分，開上高速公路， Chadstone Shopping Centre, Glen Waverley 這些購物和華人生活的樞紐并不遙遠(yuǎn)。如果在東南方向工作，以有限的預(yù)算購買在 Berwick 也是一個(gè)可以的選擇。我所看過的房子都是集中在新開發(fā)的 Berwick 部分，單層的三四房 House 四十萬出頭。
這個(gè)區(qū)的正確讀法是 berik，經(jīng)常有人讀錯(cuò)。Berwick 有老城和新開發(fā)區(qū)，還有一些很有 Country lifestyle 的感覺的房子，幾英畝的土地，一兩百萬的價(jià)位。
Camberwell, Carnegie, Caroline Springs, Carrum Downs, Caulfield, Caulfield North,
Camberwell：
Tim Fletcher 選出的最好的街道：
Victoria Road, Broadway, Kintore Cres, Christowel St, Loch St
Canterbury:
Tim Fletcher 選出的最好的街道：
Monomeath Ave, Victoria Ave, Mont Albert Road, Grange Road, The Ridge
C:
Chadstone, Cheltenham, Clarinda, Clayton, Clayton South, Coburg,
垃圾掩埋場(chǎng)地址：
654-718 Clayton Road, Clayton South
Simpsons Road, Clayton South
Deals Rd, Clayton South
Chadstone: 一匹黑馬
Clarinda: 第一次購房者的考慮
D:
Dandenong, Deer Park, Dingley Village, Doncaster, Doncaster East, Donvale,
Doncaster East
此次再度出山緣起收到這樣一個(gè)短信：夏先生，您好，還能有幸請(qǐng)您檢查房子嗎？
你說收到這樣的短信怎么也不好駁人家的面子是吧，于是就為這位朋友看了一下他的房子。然后就一連看了四棟 Doncaster East 的房子。不知從何時(shí)起，這里的房子變得這么貴了。記得上一個(gè)看的房子還是 55萬左右。
這四棟房子，最貴的接近一百萬，最便宜的也要六十幾萬。比起我住的附近的 Ashburton, Glen Iris 的房子來說，我覺得明顯價(jià)值高估。相對(duì) Doncaster East 處于城市的東邊，而且沒有火車， Glen Iris 處于城市東南中心區(qū)，有火車和眾多的私校在附近。但居然 Doncaster East 的價(jià)格被炒得如此之高，不禁讓人感慨華人的購買力之強(qiáng)。雖然有兩所不錯(cuò)的小學(xué)，而且環(huán)境也不錯(cuò)，但畢竟地理位置相對(duì)偏僻了一些?？赡芰硗庖粋€(gè)因素是相信風(fēng)水的緣故吧。
E/F:
Endeavour Hills, Essendon, Forest Hill, Frankston, Frankston South
Endeavour Hills: 曠野的綠舟
如果 Wantirna South 的預(yù)算您一時(shí)還不能承受，而且不需要坐火車上下班，那么您可以考慮 Endeavour Hills, 三十多萬，四十萬出頭的價(jià)位，不錯(cuò)的環(huán)境，小區(qū)內(nèi)有 Shopping Centre, 很方便地銜接 M1 freeway, 而且治安方面比附近的 Dandenong North 和 Noble Park 口碑要好，在我看過的區(qū)里面，這也是一個(gè)性價(jià)比很好的區(qū)，而且從我檢查房屋的次數(shù)也支持這種觀點(diǎn)。
寫到這里，我認(rèn)識(shí)的那位也上新足跡的 Endeavour Hills 的華人房產(chǎn)中介可能會(huì)偷著樂了，他人蠻好的，回頭讓他請(qǐng)我吃飯。
如果買在這個(gè)區(qū)，最好是在 Heatherton Road 以南，Shopping Centre 附近，離 Shopping Centre 不遠(yuǎn)也不近的地方，去年底看過的一棟三房三十多萬成交。小區(qū)內(nèi)有網(wǎng)球場(chǎng)等公共設(shè)施，旁邊還有Lysterfield Park，有很美的湖，很好的步行道和自行車道，是一個(gè)休閑的好去處。小區(qū)有高壓線通過，最好離高壓線遠(yuǎn)一些。這里還有一些處于高處， 有 city view 的房子。
如果只有三十多萬，四十萬的預(yù)算，這里適合您買下澳洲的第一棟房子，而且對(duì)于退休的老人來說，可能也會(huì)有一定的吸引力。
lysterfield-park.jpg
G:
Glen Iris, Glen Waverley, Glenroy, Greensborough,
Glen Iris:
Tim Fletcher 選出的最好的街道：
Dorrington Ave, Ranfurlie Crescent, Valley View Road, Vincent St, Finch St
Glen Waverley 檢查過有白蟻的房子。
Glen Waverley 最好的街： Fernhill St
Glen Waverley： 看過淹水的房子。
Greensborough: 看過淹水的房子。
H:
Hastings, Hawthorn, Hawthorn East, Highett, Hoppers Crossing, Hughesdale
Hawthorn:
Tim Fletcher 選出的最好的街道：
Shakespeare Grove, Coppin Grove, Kooyongkoot Rd, Mary St, Harcourt St
Hoppers Crossing 檢查過有白蟻的房子。
Hawthorn East：夢(mèng)想之區(qū)， 作者的 dream suburb
Hawthron East 比 Camberwell 更安靜，但不失方便；
比 Toorak 價(jià)格更親民，更有性價(jià)比；
Anderson park 那里地勢(shì)高，有很好的景觀；
平均地塊大，是 Richmond 這種區(qū)無法比的；
比 Glen Iris 更近市區(qū)，更處于中心地位；
頂級(jí)的男子女子私校；
與高速公路的銜接
Anderson Park.jpg
I/K/L:
Ivanhoe, Kew, Keysborough, Kingsbury, Knoxfield, Lalor,
Keysborough
對(duì)于很多華人選擇在 Keysborough 買地建房，我對(duì)這種做法一直持保留意見。原因很簡(jiǎn)單，這個(gè)區(qū)太偏了。有這樣的預(yù)算，完全可以在更好的區(qū)買房子。而且現(xiàn)在的新房建造質(zhì)量和材料越來越差。
Kew:
Tim Fletcher 選出的最好的街道：
Molesworth St, Sackville St, Florence Ave, Barry St, Studley Ave
Ivanhoe： 北邊的五彩流光
孩子小的時(shí)候，每年都要來這里看圣誕燈。這是北區(qū)不多的幾個(gè)好區(qū)之一。如果你買在這里，恭喜你。
M:
Macleod, Malvern, Malvern East, Mckinnon, Mentone, Mill Park,
Malvern East： 看過一棟房子，很大的一塊地，似乎有開發(fā)潛力，無良華人中介提供的 Section 32 偏偏缺了限制只能建一棟房子的那一頁。
McKinnon: 中學(xué)校區(qū)房的另一個(gè)選擇。
Mill Park： 北區(qū)承擔(dān)得起的選擇
2013年9月
在東南一片瘋漲聲中，特別是 Glen Waverley, Doncaster, Doncaster East, Mount Waverley, Vermont South 這些華人比例較高的區(qū)的價(jià)格屢屢創(chuàng)下讓人難以置信的價(jià)格時(shí)，幾年下來， 印象里Mill Park 的平均房價(jià)只是從三十萬出頭漲到了接近四十萬，從這個(gè)區(qū)明顯看到各個(gè)區(qū)增幅不同，和 Location, Location, Location 的重要。
比起同等價(jià)位的 Endeavour Hills 來說，我更傾向于后者，因?yàn)橛懈咚俟?，可以很方便地去華人聚居區(qū)買菜，購物等。相比之下，Mill Park 要去較近的 Preston。
Mill Park 和 附近 Epping 可能地質(zhì)不好，看過有比較嚴(yán)重裂縫的房子。
Mentone
這個(gè)區(qū)算是西人區(qū)，那些喜歡住在海邊的西人住在這里。
1. Mentone Beach, 很受歡迎的海灘，和周邊的步行道；
2. 交通方便，有火車站；
3. Mentone Grammar 和 St Bede 私校；
總之是不錯(cuò)的區(qū)，缺點(diǎn)是離華人聚居區(qū)遠(yuǎn)一點(diǎn)。
M:
Mitcham, Mont Albert, Moonee Ponds, Moorabbin,
Mont Albert： 古典的老區(qū)
我在 Mont Albert 看過的房子不多，只有三棟，Mont Albert North 還看過一棟，不敢說對(duì)這個(gè)區(qū)有多么了解。但是我非常喜歡這個(gè)區(qū)的那些老房子。Mont Albert 115萬的中位價(jià)格無疑讓它棲身于墨爾本的傳統(tǒng)高尚富人區(qū)，而旁邊的 Box Hill 不屬于傳統(tǒng)意義上的富人區(qū)，只是因?yàn)榻陙碛捎谝?guī)劃政策的調(diào)整和大量的開發(fā)項(xiàng)目使得 Box Hill 的土地價(jià)值有了三級(jí)跳的飛躍。作為華人居住在 Mont Albert, 無疑可以在享受 Box Hill 各種華人餐館，服務(wù)業(yè)，便利交通的同時(shí)還保持了自己的私密性和寧靜。
這個(gè)區(qū)里面有很多古老風(fēng)格的住宅，一些街道也非常美麗。 Domain 列出了Victoria Crescent 2. Smythe Avenue 3. Zetland Road 為它三條最好的街。我曾經(jīng)在秋季去過 Zetland Road， 滿街的落葉十分美麗。這個(gè)區(qū)沒有大片的公共綠地，買房時(shí)應(yīng)當(dāng)盡量回避交通繁忙的鐵道線。
這里也有一些 unit, 預(yù)算有限的同學(xué)也可以考慮。
以 Mont Albert 命名的 Mont Albert Road 是墨爾本最漂亮的街道之一。
N:
Narre Warren, Noble Park, Notting Hill, Nunawading
Notting Hill: 都市的一隅綠洲
O:
Oak Park, Oakleigh, Oakleigh East, Oakleigh South, Ormond,
Oakleigh: 希臘人的樂園
Oakleigh South: 相對(duì)經(jīng)濟(jì)的選擇
P:
Point Cook, Preston,
Point Cook: 讓我歡喜讓我憂/Better Value Elsewhere
Point Cook 是墨爾本西南方向新開發(fā)的一個(gè)住宅區(qū)，之前這里是荒灘一片。我在這個(gè)區(qū)既做過舊房的買房前房屋檢查，也做過新房的驗(yàn)收檢查。從請(qǐng)我檢查的客戶來源來看，有人在國內(nèi)讓我檢查房子的，有剛來墨爾本不久就買房子買在這里的，還有一些是因?yàn)轭A(yù)算有限買在這里的。
從表面上看，新房，特別是美麗的湖景，會(huì)吸引一些國內(nèi)剛來的人。但是從我一些其他原來住在西邊的客戶搬回東南區(qū)的反饋意見來看，無論是投資還是自住， Point Cook 在墨爾本的各個(gè)區(qū)中的排名都不靠前。
對(duì)于同等條件的房子，我會(huì)選擇 Berwick 而不是 Point Cook. 對(duì)于喜歡水景的買家， Mordialloc, Patterson Lake 遠(yuǎn)好過 Point Cook. Point Cook 最大的致命傷是配套設(shè)施的不完善，Point Cook Road 的堵車，購物，醫(yī)療，餐飲，娛樂，教育等等配套設(shè)施的缺乏，給這里的居民帶來很大的不方便。 同樣的問題也不同程度地存在著類似 Craigieburn 等新區(qū)。
如果想要建新房，在東南方向成熟的社區(qū)選擇一棟破舊的房屋推倒重建，要遠(yuǎn)好過在 Point Cook 建新房。例如，我曾經(jīng)在 Mitcham 檢查過52萬左右的一棟650多平方米土地的舊房子，非常適合推倒重建。
Prahran
非常方便的區(qū)，購物，交通，娛樂。
最適合沒有孩子的雙薪家庭。
R:
Reservoir, Ringwood East, Ringwood North, Ripponlea, Rosanna, Rowville,
Rowville: 萬事俱備，只差火車
Rowville 是另外一個(gè)華人第一次購房的首選區(qū)域。曾經(jīng)有一段時(shí)間我每周必到 Rowville。Rowville 這個(gè)區(qū)以 Wellington Road 為界，北邊是先開發(fā)出來的，南邊是后開發(fā)出來的，房子較新，最近在 Stud Road 東側(cè)還有一大片土地正在開發(fā)。小區(qū)內(nèi)有兩個(gè)購物中心，北邊的規(guī)模更大。這個(gè)區(qū)里面還有一些靠近湖邊的房子，價(jià)格不菲?？拷絽^(qū)的房子有 country living 的感覺。
這個(gè)區(qū)的價(jià)位在50萬左右，隨著房市的波動(dòng)，也許不到50萬就能買到3-4臥室十年新左右的房子。新房子基本上都是 concrete on ground 結(jié)構(gòu)，Wellington Road 以北的老房子是 subfloor 結(jié)構(gòu)。
綜合各方面，除了沒有火車，這個(gè)區(qū)各方面都是不錯(cuò)的。
Ringwood 及周邊：
對(duì)于需要經(jīng)常做火車的人來說，Ringwood 及周邊的 Unit 是第一次購房者的選擇之一。 Ringwood 是東邊的一個(gè)樞紐，Shopping Centre, 火車和公路都很方便。這里距離市中心雖然距離不近，但是做火車卻可以很便利地到達(dá)。很多人比較過這條線和 Glen Waverley 那條線之后，大都會(huì)去 Nunawading 或是 Mitcham 坐火車，而不要去 Glen Waverley 坐。 Ringwood 火車站有 Bus 與周邊地區(qū)銜接，先坐bus 再坐火車也是一種選擇。火車站， shopping centre周邊有很多的 unit，交通噪音這個(gè)問題必須考慮。
Ringwood North 有叢林的感覺。
第一次購房者可以考慮買這里的 Unit， 或者是附近的 house, 如果您經(jīng)常需要做火車的話。
Ringwood 檢查過有白蟻的房子。
Ripponlea:
我沒有去過 Ripponlea, 但是在這里特別提一下這棟以 Ripponlea 命名的房子，現(xiàn)在是國家文化遺產(chǎn)。如果有機(jī)會(huì)非常建議去參觀一下這家美麗的古典住宅，體會(huì)一下英式建筑的美，學(xué)習(xí)欣賞墨爾本的老房子。
S
: Scoresby, Seaford, South Morang, Springvale,
Scoresby 檢查過有白蟻的房子。
T:
Templestowe lower, Toorak,Truganina,
Toorak: 500 萬以上預(yù)算的選擇
在我隱退江湖之前，檢查了一棟 Toorak 的房子，這棟房子的價(jià)位不到400萬，所處的區(qū)域是 Toorak 的邊緣，土地只有600平米左右。建筑材料的檔次比普通的住宅要高，但是沒有高出許多。
從整體來看，我覺得這棟房子的性價(jià)比不高，只是掛了一個(gè) Toorak 的名，一街之隔的 Malvern 同樣的價(jià)錢可以買到好得多的房子，而且土地的面積也要大。也許我在買房的觀點(diǎn)上更實(shí)際一些，或者是更大眾化。也許對(duì)于買 Toorak 的房子與買愛馬仕的包一樣，就買的是一個(gè)牌子（聲明：我對(duì)奢侈品一竅不通）。不過如果想在 Toorak 買到更加氣派豪華的房子，顯然預(yù)算要增加到 500萬以上。
以前也曾經(jīng)為一個(gè)一心要住在 Toorak 的客戶設(shè)計(jì)過房子，不過他的那塊土地實(shí)在不給力。就好像想開奔馳卻買不起 S 或是 E 系列，買一部 C 系列也算是開奔馳了的那種感覺。
比較下來， Camberwell, Hawthorn East, Malvern, Balwyn, Canterbury, Kooyong, 沒有 Toorak 的光環(huán)，但更加物有所值，而且也有很多非常好的物業(yè)，如果沒有 500萬以上的預(yù)算，更值得考慮。
V:
Vermont, Vermont South, Viewbank
Vermont South 檢查過有白蟻的房子。
Viewbank：北區(qū)中產(chǎn)的選擇
墨爾本北區(qū)的好區(qū)以 Ivanhoe 和 Eaglemont 為代表，這兩個(gè)區(qū)距離市區(qū)近，附屬設(shè)施完善，環(huán)境優(yōu)美，自然價(jià)格也不菲。Eaglemont 東側(cè)的 Viewbank 相比起來，價(jià)格能夠?yàn)楦嗳私邮?，而且?duì)特別關(guān)注子女教育的華人來說， Viewbank Secondary College 的排名相當(dāng)不錯(cuò)。我個(gè)人是覺得這個(gè)區(qū)的性價(jià)比是相當(dāng)不錯(cuò)的。之前檢查了一棟兩層各方面都不錯(cuò)的房子，環(huán)境也很好，非常私密幽靜，價(jià)格是在 七十多萬出頭，覺得買得相當(dāng)好。北區(qū)幾個(gè)不同檔次的房子，以 Ivanhoe 居首，其次是 Viewbank /Rosanna, 再次是 Bundoora, 再次是 Mill Park.
W:
Wantirna South, Werribee, Wheelers Hill, Williams Landing, Wyndham Vale
第一次購房者的選擇： Wantirna South
Wantirna South 適合那些預(yù)算有限，有小孩上學(xué)的華人家庭。這個(gè)區(qū)的主要優(yōu)勢(shì)是有兩所相對(duì)收費(fèi)便宜的私校，Waverley Christian College 和 St Andrews. St Andrews 前兩年從 Burwood 的校區(qū)搬到這里，從學(xué)校董事會(huì)得來的消息是已經(jīng)買下地皮準(zhǔn)備長期留在這里。WCC 里面則早就是黑頭發(fā)占了大多數(shù)，我認(rèn)識(shí)的朋友里面，數(shù)得出來的就有四家為了孩子上 WCC 買在了這里。所以如果您看了我的帖子決定為孩子買在這里，而不是先在別處買了房，后來發(fā)現(xiàn)不合適，賣了房再換到這里，您可能就省了4.5萬澳刀（以60萬房價(jià)為例，3.3萬印花稅，1萬中介費(fèi)，2千其他費(fèi)用）。
Wantirna South 的房價(jià)居于45-60萬居多。去年一位客戶買在WCC 旁邊，700多平方米的地，屋況良好的三臥室房只有45萬出頭。High Street Road 以北的房價(jià)會(huì)貴一些，因?yàn)槲葑颖容^大。
交通方面，有 bus 通到 Glen Waverley, 可以換乘火車。Glen Waverley 的火車比較慢，如果去 Nunawading 坐車會(huì)比較快。對(duì)于經(jīng)常要去華人生活圈的人來說，開車到 Glen Waverley 只要 10分鐘。旁邊有 East link, 可以去 City。
購物可以去 Glen Waverley 或是 Knox City.
綜合各方面性價(jià)比，如果不是要求每天做火車上班，有小孩要上學(xué)的話，考慮到離華人社區(qū)的方便，還是不錯(cuò)的選擇。從我在這個(gè)區(qū)檢查房子的次數(shù)來說，也支持這種觀點(diǎn)。
更新：現(xiàn)在 WCC 人滿為患， St Andrew 也有 waiting list, 如果是為了孩子上學(xué)而買在這里，請(qǐng)先與學(xué)校聯(lián)系。
Wonga Park: Country Living 的選擇
與歌手 John Farnham 做鄰居
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