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新西蘭房產(chǎn)市場疲軟首套房買家迎來春天

2017-11-07

來源：網(wǎng)絡(luò)

　　《新西蘭中文先驅(qū)報(bào)》近日刊文稱，報(bào)告顯示，新西蘭21.6%的買家購入了他們的首套房產(chǎn)。長期來看，擁有多套房產(chǎn)的房主購房數(shù)量在下降。

　　受到政府換屆和期望降低的多重影響，新西蘭首套房買家在購房族中的占比，達(dá)到10年來的最高峰——即使房價(jià)依然居高不下。

　　雖然目前銀行房貸持續(xù)緊縮，新西蘭首次購房者依舊買走了今年成交房產(chǎn)的近四分之一。

　　房產(chǎn)分析公司CoreLogic最新的市場報(bào)告顯示，新西蘭21.6%的買家購入了他們的首套房產(chǎn)

　　CoreLogic研究負(fù)責(zé)人NickGoodall稱，雖然借款條件更苛刻，但首套房買家并沒有像房市其他群體一樣受到影響。“通過調(diào)整對房產(chǎn)位置和類型的期望值，首套房買家在市場中找到了方向，這也是其他人做不到的（或者不愿做到的）。所以首次購房者的占比提高了。”

　　報(bào)告顯示，長期來看，擁有多套房產(chǎn)的房主購房數(shù)量在下降，不過上一季度，該數(shù)字上漲了39%。

　　然而，新西蘭房產(chǎn)市場依舊表現(xiàn)疲軟，年度房價(jià)增長繼續(xù)放緩。

　　截至今年9月的一年內(nèi)，新西蘭經(jīng)歷了2012年8月以來的最慢房產(chǎn)價(jià)值增長，僅增加26649紐幣（4.3%），全國平均價(jià)格為646378紐幣。奧克蘭房價(jià)僅上漲0.8%，為104萬紐幣。同期房產(chǎn)銷售量下降了25%，從去年9月的8400下降到上個(gè)月的6300。

　　Goodall認(rèn)為，這個(gè)趨勢還會(huì)繼續(xù)。他說，新西蘭房產(chǎn)投資者已經(jīng)受到信貸收緊、更嚴(yán)格的貸款價(jià)值比（LVR）限制，以及房租收入減少的影響。

　　但是，Goodall認(rèn)為Jacinda新政中限制外國人購買現(xiàn)房的條款，不會(huì)導(dǎo)致市場中投資者的大量出逃。因?yàn)?ldquo;改變需花些時(shí)間實(shí)施，經(jīng)濟(jì)前景還是相對良好的。”

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